公积金贷款能贷多少?浙江金华市下调公积金贷款最高额度至25万元

来源:www.202080.com 发表时间:2017-02-05 09:57

公积金

金华市住房公积金管理中心2月4日发布告示,自2月10日起调整市区住房公积金贷款最高额度,其中夫妻双方均正常缴存的从60万元调整为50万元,单方正常缴存的从30万元调整为25万元。据悉,这主要是近几个月来住房公积金贷款需求上升过快,公积金资金供不应求所致。

自去年8月份以来,在去库存一系列利好政策推动下,受国内部分热点城市影响,金华市区商品住宅成交火热。继9月份成交18.19万平方米,10月份又创出19.66万平方米的新高。11月和12月分别成交15.31万平方米和14.41万平方米,成交量虽有所回落,但市场整体仍保持一定热度。
伴随着房地产成交量的放大,市区公积金贷款需求呈迅猛上升之势。相关数据显示,2016年市本级发放公积金贷款6807户,金额约24亿元,同比增幅高达114.3%。目前,市本级公积金贷款余额占归集余额比例,也就是通常所说的存贷比,高达118%,同比上升了22.6个百分点,公积金资金池已远远入不敷出。

市住房公积金管理中心有关负责人算了一笔帐,市本级每月公积金存缴归集约1.4亿元,加上归还贷款约5000万元,在确保退休、购房等各种必要的提取后,实际能用于发放贷款的资金不过9000万元,每月放贷缺口在1.5亿元-1.6亿元。为此,自去年11月份起市住房公积金管理中心不得不再度启用贷款发放轮候制。现在申请的公积金住房贷款将轮候至5月份才能放款,轮候期为3个多月。

市区公积金资金池容量小,每个月可用于放贷的资金量有限,对市场成交冷暖非常敏感。为解决公积金资金之渴,2015年11月市区首次推出公积金贴息贷款,对2016年底前的公积金搭桥贷款实行利差补贴;同时还通过银行融资,引入银行资金的“活水”。2016年上半年,公积金流动性紧张问题得到明显缓解。
但进入去年下半年以来,购房热持续升温,导致贷款需求急剧放量,公积金贷款在引入银行资金的情况下依然吃紧。目前,市本级住房公积金存贷比高达118%,按理论推断18%是借用了银行资金。即便是在这样超负荷运转下,公积金依然面临不小的资金缺口,短期内难以完全满足购房贷款需求。
据了解,此次下调公积金贷款最高额度,是为缓解公积金资金紧张而采取的不得已的应对措施。事实上,公积金贷款最高额度按照公积金资金使用情况确定,可根据实际需要及时进行动态调整。将来如果资金宽裕了,也不排除重新上调的可能性。
对2月10日的公积金贷款最高额度调整执行日期,市住房公积金管理中心工作人员解释说,商品房期房以预购商品房预告登记《不动产登记证明》发证日期为准,现房及二手房以《不动产权证书》发证日期为准。


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