2017年房价最新行情分析:今年房价或回归理性平稳上升

来源:www.202080.com 发表时间:2017-02-11 08:46

房价

2月7日下午,省政协十一届五次会议就“三去一降一补”、实体经济等热点问题召开专题记者会。在会议上,房地产市场成了讨论的“主角”。

问题1 房价是怎么炒起来的?
  “去年房价的波动并不是自然的市场波动,而是有特殊的利益集团在搅动。”
  “房子是用来住的,不是用来炒的,大家都知道。房子不是白菜,可偏偏就炒起来了,还成了必须要探讨的问题。要想解释这么一个简单的问题,反而变得复杂了。”在记者会现场,说起房地产市场,省政协常委、省政协经济委员会副主任、省国土资源厅副厅长宋守军跟大家开起了玩笑。
  “市场要炒什么东西,首先它是一个稀缺资源。怎么就用来炒了?房子可能过分商品化了。这种过分的商品化导致我们在不该炒的领域也炒了。”宋守军说。他认为,很可能是提供住房的这一侧和市场管控这一侧都出现了问题。如果有供应渠道,能够化解需求,这个问题就能够得到有效解决。过去,不少城市政府愿意把资金绑在市场上,需要依靠土地在市场交易中获取利润来提升财政。此外,刚性需求是存在的,政府刚性需求应该提供有效供给的时候,恰恰绑在市场这辆马车上,一旦出现炒的现象,马上就传导到整个房地产市场。
  而在省政协常委、省政协经济委员会副主任、山东社会科学院经济研究所所长张卫国看来,房地产本质是一个金融问题,而非实体经济问题。他表示,去年房价的波动并不是自然的市场波动,而是有特殊的利益集团在搅动,随着房价不断提高,大量资金聚集到这个领域,而炒的过程中,实体资金就缺乏了。
问题2 政府怎么办?
  “把所有房子价格全部打压下来,把市场打死,这是不理性的。”
  作为政府,应该怎么做?
  宋守军认为,首先是认真测算,根据人口数测算城市真正的发展规模。“把所有房子价格全部打压下来,把市场打死,这是不理性的。”宋守军说,“我们的政策应该是有序的,市场仍然是需要保护的。”有一些城市虽然房价增长快,但人口增长也比较快,市场供给仍然不能满足刚性需求,这种情况要加大土地供应,同时要求政府盘活土地,尽快建设保障性住房。
  “一定时间内,如果房价带动地价出现过快过猛增长,我们也会限制这种抬价的行为,在合理的地价增长幅度内来控制。如果出现‘地王’,我们就直接不让竞买人获得这部分土地,设立门槛,采取措施,限制抬高地价。”宋守军说,房地产市场应当是供需双向调节,多元施策,不仅要调整,还要在城市上做文章。人不是住下来就完成了整个使命,还需要创业就业发展。在提供住的层面上,还需要政府加快基础设施的配套,加大公共服务投入,提升整个产业发展能力。
问题3 今年房价怎么走?
“房地产还是会回归正常的市场波动。今年房价会回归理性,平稳上升。”
  2016年年底开始,济南实行了严格限购政策;2017年,限购还会不会再加码?
  宋守军表示,限购并不是解决双向调节的唯一政策,是否加大限购令的管理力度,还需要看其他政策的配合所取得的效果。在提供住房的时候,要通过土地这个杠杆慢慢来调控供应速度。
  “不同的城市,不同的发展方式,不同的管理水平,和当地发展的一些经济策略,都有可能造成新的问题出现。但我们必须相信,通过综合施策,双向调节,政府能够真正担起应该承担的责任,市场能够完善其应有的市场化职能,同时还需要引导社会对住房理性的需求,我们才能慢慢地把整个住房经济引入到一个正轨。”宋守军说,“我相信在这个过程当中,房地产市场会慢慢回到理性当中来。”
  对于房价的走向,张卫国则更加直接,他表示,随着时间推移,限购政策之后,房地产还是会回归正常的市场波动。今年房价会回归理性,平稳上升。(记者曹茜)
●热议
政府工作报告点名支持27个品牌
  今年的省政府工作报告,点名支持了27个山东品牌。创建出好品牌对一个国家或者一个地区的支持作用巨大,那么品牌如何创建?如何做大做强?在记者会上,不少政协委员提出了自己的看法。
  省政协委员、省质量技术审查评价中心主任田亮光:
  山东省的品牌大部分比较小,2015年品牌五百强,山东省入选品牌数量仅仅是广东的44%。大部分品牌集中在传统行业,一些新兴行业如金融、通讯等品牌比较缺乏。此外,山东品牌建设技术支撑力量较弱,也制约了品牌建设未来发展。“政府工作报告用了很大篇幅来阐述品牌建设,我认为再强调也不为过,只有发展出知名品牌,我们的经济才能持续健康发展,在供给侧改革过程中才能够占有市场。”田亮光为此建议,从政策层面,大力宣传推广好品牌,打击假冒伪劣产品,开展企业诚信建设;从企业层面,企业家要将精力放在产品质量上,发扬工匠精神,只有好质量的产品,才能创造出好品牌。
  省政协常委、省工商联副主席、九阳集团董事长黄淑玲:
  产品要从源头入手,站在制高点上出发,为顾客提供高质量的产品。从产品立项开始,就要考虑用什么材质、什么工艺来保证产品的质量,产品的设计也要做到极致,材料配件的指标,要达到甚至超过国家标准。“作为经营企业者来说,当你把眼光从盈利转移到关注产品和市场上来的时候,你就会做出精品的东西。”黄淑玲说。
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