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湖南长沙房价2017年走势:520新政使长沙二手房成交量下降六成

来源:www.202080.com 发表时间:2017-07-07 09:30

6月3日讯,5月20日,长沙楼市调控政策再次升级,不仅扩大了限购对象,同时也将二手房的交易纳入调控。但在新政发布之前,不少市民已经签订了合同还没来得及办手续,这可把他们急坏了。对此,长沙不动产登记中心下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》,明确长沙市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市),并提醒市民如在5月20日之前已签订合同的,可按原政策办理。
  5月20日的一纸限购通知,让长沙高烧不退的二手房市场迅速降温。“二手房成交量至少下降六成,不过租房量上涨两成。”金星北路附近中环地产的置业顾问李先生介绍,与3月相比,5月的租房市场行情大好,就连租金也上涨了三四百元。
  近几日,记者走访了多家中介机构发现,受新政影响,二手房业主放盘量大幅减少,业主纷纷“转售为租”。业内人士认为,新政后有的购房者持币观望,有的未满2年无法交易,再加上正好赶上毕业租房季,不仅成交量,租金也水涨船高。
  租房月租直涨三四百元
  6月2日,记者走访了多个楼盘发现,市场低迷,不少购房者也开始投向租房市场。作为租房的热门地段,新政后北辰三角洲的房源更是“特别走俏”。北辰三角洲的业主王先生告诉记者,他5月前租出去的98平方米的三居室,一个带独立卫生间的房间是2100元,“现在你要想租房,这个价位根本不可能,一个单间最少要2500元,而且1天就会被抢光。”
  在长沙新梦想房地产经纪有限公司孙先生看来,自新政落地后,虽然门店二手房交易量下滑了五成,不过租房市场却“风光无限”,门店完成了20余笔租赁业务,至少有八成是因为观望而选择租房的,“很多客户都丧失了购房资格,只能租房。”
  新环境房屋创世纪广场门店的中介刘先生介绍,近两周售房成交量下降七成。同时租房量上涨了三成,“不仅是因为临近毕业季,5·20新政对租赁市场产生了较大的影响。”刘先生说,创世纪广场周边楼盘约为6000元/,新政后大部分房子都转为出租房,两居室租金也从1200元上涨至1600元。
  刚需转投租赁市场致涨价
  中国房价行情平台公布的数据显示,5月长沙新增房源52742套,租金均价为23.96元/月/,同比上涨1.51%。其中,5月芙蓉区租金均价为25.42元/月/,位列各区之首,望城区以16.35元/月/的均价排名六区之末。
  “新政的调控效果逐步显现,部分未满2年的房源无法上市交易,而溢出的需求流入租赁市场;同时,6月也是毕业租房旺季,需求增加,租金自然上浮。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总明宾认为,随着新政落地,有超过五成的投资性需求被限制,短期性投资无法抽身,只能选择租金作为回报方式。
  明宾认为,今年下半年将继续延续之前的平稳态势,售房量会有小幅下降,租房市场的活跃度会提升,“建议房屋持有者最好签订1年期合同,看政策走向顺势而为,一旦政策解冻,也不会影响出售。”
  新政突如其来,对开发商而言,无疑也是一场考验。“在严厉的限购、限贷、限价、限售政策大背景下,政府的指导和监管作用得到了极大地强化,开发公司的溢价空间被大幅度压缩,而违规成本则将大幅度增加。”远见·嘉华项目总经理李杰认为,新政之下,部分开发公司的投资积极性可能受到一定影响。


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